Zen Hotel
Join us as we create an oasis in the city of Las Vegas, blending the desert environment with the serenity of Zen design.
Khách sạn Zen
Hãy cùng chúng tôi tạo ra một ốc đảo giữa thành phố náo nhiệt Las Vegas, kết hợp môi trường sa mạc với sự thanh bình của thiết kế Zen tối giản.
Project Overview
Hotel Concept(Site layout and floorplan coming soon)Located on a spacious plot, our hotel project is designed around a tranquil U-shaped layout, encircling a pool area as the heart of the property. Here, we combine minimalist Zen aesthetics with modern functionality, embodying a harmony of design and purpose.Business BriefIn a city renowned for its vibrant hospitality industry, our Zen Hotel will create a unique value proposition. Our strategy is simple but effective — we will rent out the entire hotel for a nightly rate as a vacation rental, instead of on a per-room basis.Our hotel will be listed on popular rental platforms such as Airbnb and Vrbo. These platforms offer unparalleled visibility and access to a broad market of potential customers, from business travelers to vacationing families and groups.Research into the Las Vegas rental market has revealed a significant demand for properties with 8+ bedrooms. Currently, the supply for such accommodations is quite low, creating an opportunity that the Zen Hotel is perfectly suited to fill.Proof of ConceptOur business model is grounded in a successful venture and proven experience:We currently operate a thriving property listed on Airbnb, which proves the market appetite for luxury, whole-property rentals in Las Vegas — Zen Paradise.Further market validation comes from successful ventures by others in different cities. Although few, others are starting to operate hotels as vacation rentals:A successful hotel that operates as a vacation rental, located in Austin, Texas — Inn Cahoots.A plush villa-style accommodation in Palm Springs, California that won Vrbo's Property of the Year 2023 — The Oasis Estate.
Tổng quan dự án
Ý tưởng khách sạn(Sắp có bản đồ trang web và sơ đồ tầng)Nằm trên một khu đất rộng lớn, dự án khách sạn của chúng tôi được thiết kế xung quanh một bố cục hình chữ U yên bình, bao quanh khu vực hồ bơi là trái tim của tài sản. Ở đây, chúng tôi kết hợp thẩm mỹ Zen tối giản với chức năng hiện đại, thể hiện sự hài hòa của thiết kế và mục đích.Tóm tắt Kinh doanhTrong một thành phố nổi tiếng với ngành công nghiệp khách sạn sôi động, khách sạn Zen của chúng tôi sẽ tạo ra một đề xuất giá trị độc đáo. Chiến lược của chúng tôi đơn giản nhưng hiệu quả — chúng tôi sẽ cho thuê toàn bộ khách sạn với mức giá hàng đêm như một chỗ ở kì nghỉ, thay vì tính theo từng phòng.Khách sạn của chúng tôi sẽ được liệt kê trên các nền tảng cho thuê phổ biến như Airbnb và Vrbo. Những nền tảng này cung cấp tầm nhìn và quyền truy cập vô song đến một thị trường rộng lớn của các khách hàng tiềm năng, từ khách du lịch công tác đến các gia đình và nhóm đi nghỉ.Nghiên cứu về thị trường cho thuê ở Las Vegas đã tiết lộ nhu cầu đáng kể đối với các bất động sản có 8+ phòng ngủ. Hiện tại, nguồn cung cấp cho các chỗ ở như vậy khá thấp, tạo ra một cơ hội mà khách sạn Zen hoàn toàn phù hợp để đáp ứng.Chứng minh Ý tưởngMô hình kinh doanh của chúng tôi được xây dựng trên một dự án thành công và kinh nghiệm đã được chứng minh:Chúng tôi hiện đang vận hành một bất động sản phát triển mạnh được liệt kê trên Airbnb, chứng minh nhu cầu thị trường đối với việc thuê toàn bộ bất động sản sang trọng tại Las Vegas — Thiên đường Zen.Sự xác thực thêm về thị trường đến từ những dự án thành công của người khác ở các thành phố khác nhau. Mặc dù ít, người khác đang bắt đầu vận hành khách sạn như các chỗ ở kỳ nghỉ:Một khách sạn thành công hoạt động như một chỗ ở kỳ nghỉ, tọa lạc tại Austin, Texas — Inn Cahoots.Một chỗ ở kiểu biệt thự sang trọng tại Palm Springs, California đã giành giải Bất động sản của Năm 2023 của Vrbo — The Oasis Estate.
Development Options
Our vision for the hotel project extends to two development pathways, each with unique prospects.Option 1: Ground Up DevelopmentBuilding from the ground up will enable us to fully manifest our design concept. With complete control over the architecture and layout, we can create a customized space that aligns perfectly with our Zen aesthetics and functional requirements.With this route, the project is estimated to take 2 years to complete from the start of construction. Construction should begin in Q1 2024.Option 2: Buying and Rehabbing an Existing Hotel or MotelThis approach offers a quicker route to market by acquiring and rehabilitating an existing property. While maintaining core design principles, we can transform an existing structure into a Zen haven, potentially reducing both development time and initial costs.With this route, the project is estimated to take 6 months to rehab from close of deal. Rehab should begin in Q4 2023.ConsiderationBoth options are being carefully evaluated to ensure alignment with our unique value proposition and the vibrant hospitality industry of the city.
Tùy chọn Phát triển
Tầm nhìn của chúng tôi cho dự án khách sạn mở rộng đến hai lộ trình phát triển, mỗi lộ trình có triển vọng độc đáo.Tùy chọn 1: Phát triển Từ Cơ bảnXây dựng từ cơ bản sẽ giúp chúng tôi thể hiện đầy đủ ý tưởng thiết kế của mình. Với quyền kiểm soát hoàn toàn về kiến trúc và bố cục, chúng tôi có thể tạo ra không gian tùy chỉnh phù hợp hoàn hảo với thẩm mỹ Zen và yêu cầu chức năng của mình.Với lộ trình này, dự án được ước tính sẽ mất 2 năm để hoàn thành từ khi bắt đầu xây dựng. Việc xây dựng nên bắt đầu trong Q1 2024.Tùy chọn 2: Mua và Sửa chữa lại Khách sạn hoặc Nhà nghỉ hiện cóCách tiếp cận này cung cấp một lộ trình nhanh chóng hơn để tiếp cận thị trường bằng cách mua và sửa chữa lại tài sản hiện có. Trong khi duy trì nguyên tắc thiết kế cốt lõi, chúng tôi có thể biến cấu trúc hiện có thành nơi trú ẩn Zen, có thể giảm cả thời gian phát triển và chi phí ban đầu.Với lộ trình này, dự án được ước tính sẽ mất 6 tháng để sửa chữa từ khi kết thúc giao dịch. Việc sửa chữa nên bắt đầu trong Q4 2023.Xem xétCả hai tùy chọn đều đang được đánh giá cẩn thận để đảm bảo phù hợp với đề xuất giá trị độc đáo của chúng tôi và ngành công nghiệp khách sạn sôi động của thành phố.
Meet The Team: Le Properties LLC
Building Luxury Vacation Experiences in Las VegasAt the heart of this hotel project is our team at Le Properties LLC, a seasoned group of industry professionals who have been operating luxury vacation rentals in Las Vegas for several years. Our team's cumulative experience and dedication to service excellence is our unique strength and competitive advantage.Our ExpertiseOur team has a deep understanding of the Las Vegas vacation rental market, enabling us to meet the needs of our guests and investors with precision and insight. We specialize in luxury rentals, ensuring that each property under our care is well-maintained and offers a top-tier experience to every guest.Our Track RecordOur track record in operating luxury vacation rentals is marked by high occupancy rates, satisfied guests, and solid returns on investment. We strive for constant improvement and innovation, keeping our properties and services in line with the highest industry standards.Our CommitmentAs we embark on this hotel project, we commit to bring the same level of excellence and professionalism that has defined our work so far. We are excited to offer a new luxury experience that seamlessly blends Zen aesthetics with the comfort and convenience expected by today's discerning travelers.For any inquiries or further information about our team and our project, feel free to contact us.
Gặp Gỡ Đội Ngũ: Le Properties LLC
Xây dựng Trải nghiệm Kỳ nghỉ Sang trọng tại Las VegasTại trung tâm của dự án khách sạn này là đội ngũ của chúng tôi tại Le Properties LLC, một nhóm chuyên gia ngành có kinh nghiệm, đã vận hành cho thuê kỳ nghỉ sang trọng tại Las Vegas trong nhiều năm. Kinh nghiệm tích lũy và sự tận tụy trong dịch vụ xuất sắc là sức mạnh độc đáo và lợi thế cạnh tranh của chúng tôi.Chuyên môn của chúng tôiĐội ngũ của chúng tôi hiểu rõ thị trường cho thuê kỳ nghỉ tại Las Vegas, giúp chúng tôi đáp ứng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư một cách chính xác và sâu sắc. Chúng tôi chuyên về cho thuê sang trọng, đảm bảo mỗi bất động sản dưới sự chăm sóc của chúng tôi được bảo dưỡng tốt và mang lại trải nghiệm hàng đầu cho mỗi khách hàng.Hồ sơ của chúng tôiHồ sơ của chúng tôi trong việc vận hành cho thuê kỳ nghỉ sang trọng được đánh dấu bởi tỷ lệ lấp đầy cao, khách hàng hài lòng và lợi tức đầu tư vững chắc. Chúng tôi phấn đấu để cải tiến và đổi mới liên tục, giữ cho tài sản và dịch vụ của chúng tôi phù hợp với tiêu chuẩn cao nhất của ngành.Cam kết của chúng tôiKhi chúng tôi bắt đầu dự án khách sạn này, chúng tôi cam kết mang lại cùng một mức độ xuất sắc và chuyên nghiệp đã định rõ công việc của chúng tôi cho đến nay. Chúng tôi rất phấn khích để cung cấp một trải nghiệm sang trọng mới kết hợp một cách hoàn hảo giữa thẩm mỹ Zen với sự thoải mái và tiện nghi mà người du lịch sành điệu ngày nay mong đợi.Đối với bất kỳ yêu cầu hoặc thông tin thêm về đội ngũ và dự án của chúng tôi, xin đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.
Our Spaces
Kitchen/Living Room(3D renders coming soon)The entranceway to our oasis leads you into a combined kitchen and living room area, equipped with two Thor stoves and a fridge. This area serves as a social hub, designed to comfortably accommodate close to 40 guests.Bedrooms & Bathrooms(3D renders coming soon)Our hotel features 12 bedrooms, each with an en-suite bathroom and a smart TV. Offering both standard and master suite options, every guest is guaranteed a tranquil and comfortable stay.Banquet Hall(3D renders coming soon)A versatile event space designed to host weddings, gatherings, and corporate events, our banquet hall exemplifies our Zen-inspired design while maintaining a high level of functionality.Outdoor Spaces(3D renders coming soon)A range of outdoor spaces including a BBQ gazebo, a tennis court, and an attractive outdoor dining area surrounded by desert landscaping, offer guests a variety of options for relaxation and entertainment.
Không gian của chúng tôi
Bếp/Phòng Khách(Sẽ có hình ảnh 3D sớm)Lối vào đến ốc đảo của chúng tôi đưa bạn vào khu vực kết hợp bếp và phòng khách, được trang bị hai bếp Thor và tủ lạnh. Khu vực này phục vụ như một trung tâm xã hội, được thiết kế để phục vụ thoải mái gần 40 khách.Phòng ngủ & Phòng tắm(Sẽ có hình ảnh 3D sớm)Khách sạn của chúng tôi có 12 phòng ngủ, mỗi phòng đều có phòng tắm riêng và TV thông minh. Với cả tùy chọn phòng tiêu chuẩn và phòng master, mỗi khách đều được đảm bảo một kỳ nghỉ yên bình và thoải mái.Hội trường Tiệc(Sẽ có hình ảnh 3D sớm)Một không gian sự kiện linh hoạt được thiết kế để tổ chức đám cưới, hội tụ và sự kiện doanh nghiệp, hội trường tiệc của chúng tôi là ví dụ về thiết kế lấy cảm hứng từ Zen trong khi duy trì một mức độ chức năng cao.Không gian ngoại trời(Sẽ có hình ảnh 3D sớm)Một loạt các không gian ngoại trời bao gồm một lều BBQ, sân tennis và khu ăn uống ngoại trời hấp dẫn, được bao quanh bởi cảnh quan sa mạc, cung cấp cho khách hàng nhiều lựa chọn để thư giãn và giải trí.
Design Aesthetics
Building Exterior(3D renders coming soon)Our hotel exterior features an off-white, cream-colored square design, seamlessly fitting into the surrounding desert environment.Landscaping(3D renders coming soon)A carefully curated desert Zen theme infuses our landscaping, where the tranquility of white gravel gardens meets the raw beauty of the desert.Interior Design(3D renders coming soon)Embracing minimalist Zen aesthetics, our interior design invokes a sense of tranquility and spaciousness, creating an atmosphere of relaxation and peace.
Thẩm Mỹ Thiết Kế
Bề mặt ngoại thất của tòa nhà(Sẽ có hình ảnh 3D sớm)Bề mặt ngoại thất của khách sạn chúng tôi có thiết kế hình vuông màu kem, trắng phớt, hòa mình một cách liền mạch vào môi trường sa mạc xung quanh.Cảnh quan(Sẽ có hình ảnh 3D sớm)Chủ đề Zen sa mạc được lựa chọn cẩn thận thấm đẫm trong cảnh quan của chúng tôi, nơi sự yên bình của vườn đá trắng gặp sự đẹp đẽ tự nhiên của sa mạc.Thiết Kế Nội Thất(Sẽ có hình ảnh 3D sớm)Ôm lấy thẩm mỹ Zen tối giản, thiết kế nội thất của chúng tôi gợi lên cảm giác yên bình và rộng lớn, tạo nên một bầu không khí thư giãn và bình yên.
Financial Projections
Annual Projections
| Calendar Occupancy | Revenue | Expense | Net Operating Income | Cash-On-Cash Returns |
|---|---|---|---|---|
| 33% | $484,000 | $226,000 | $258,000 | 8.32% |
| *47% | $688,000 | $297,400 | $390,600 | 12.60% |
| 75% | $1,096,000 | $440,200 | $655,800 | 21.15% |
All projections are based on data from the property we operate in Las Vegas
*47% occupancy represents what our property did in the first year of operation
To view data sources and calculations click here
Keep in mind that appreciation and potential tax benefits are not calculated here
After construction, the new building should appraise for 30%+ more in costs, which is also not calculated here
Dự Báo Tài Chính
Dự Báo Hàng Năm
| Tỷ lệ lấp đầy theo Lịch | Doanh Thu | Chi Phí | Thu Nhập Hoạt Động Ròng | Lợi Nhuận Tiền Mặt Trên Tiền Mặt |
|---|---|---|---|---|
| 33% | $484,000 | $226,000 | $258,000 | 8.32% |
| *47% | $688,000 | $297,400 | $390,600 | 12.60% |
| 75% | $1,096,000 | $440,200 | $655,800 | 21.15% |
Tất cả các dự báo dựa trên dữ liệu từ tài sản chúng tôi vận hành tại Las Vegas
*Tỷ lệ lấp đầy 47% đại diện cho tài sản của chúng tôi đã làm trong năm đầu hoạt động
Để xem nguồn dữ liệu và cách tính nhấp vào đây
Hãy nhớ rằng sự đánh giá và lợi ích thuế tiềm năng không được tính toán ở đây
Sau khi xây dựng, tòa nhà mới nên được định giá cao hơn 30% về chi phí, điều này cũng không được tính toán ở đây
Deal Structure
A Joint Venture between Le Properties LLC and InvestorsOur hotel project represents a strategic collaboration between Le Properties LLC and our esteemed investors. Here's how the deal structure will work:Project Estimate Cost BreakdownOption 1: Ground Up Development
Land: $1,000,000
Construction: $1,700,000
Furniture, Fixtures, & Expenditures: $300,000
Professional Services: $100,000
----------------------------------------------
Total Estimated Cost: $3,100,000Option 2: Buy & Rehab Existing Hotel
Land & Building: $2,000,000
Construction: $750,000
Furniture, Fixtures, & Expenditures: $250,000
Professional Services: $100,000
----------------------------------------------
Total Estimated Cost: $3,100,000*All costs are estimations, and the final budget may be different.Funding and LoanLe Properties LLC is pre-qualified for an SBA 504 construction loan of $3 million, which requires a 15% down payment of $450,000. Le Properties LLC will be the guarantors of this loan and cover all loan interest and fees.Investment OpportunityLe Properties seeks to raise $550,000 from investors to fund the down payment and professional service fees. As a result, 15% of the hotel's equity with be available to the investor pool.This is an opportunity to directly contribute to the creation of this unique property and share in the rewards of its success. Partnering with investors allows Le Properties to maintain liquidity for future SBA loans and developments.Equity SplitAn investor's equity stake will be calculated by dividing the amount invested by the total project cost of $3.1 million. For example, an investment of $100,000 will yield an equity stake of ~3.22% (100,000/3,100,000 = 0.0322).The property will be deeded to the joint venture LLC, so investors will have direct equity of the hotel.Project Management Fee During ConstructionThroughout the estimated 24-month construction period, Le Properties LLC will manage the project for a monthly fee of $3,000. Our experienced team will ensure that the project runs smoothly, on-time, and within budget. We handle everything such as designs, sourcing materials, negotiations, custom finishings to give the property unique looks, etc.Hotel Operations & Property Management FeeOnce the hotel is operational, Le Properties will continue to manage the property, ensuring a high standard of service and customer satisfaction. For this, we will receive a 25% top-line revenue management fee. This is the industry standard amount. All supplies and maintenance costs will be paid for by the joint venture.Exit Strategy
Investors will be locked into their investment for a minimum period of 2 years after the hotel is operational. To determine the value of the equity, the hotel will be appraised by a fair third-party at the cost of the seller.Le Properties LLC will hold the right to buy any equity from selling investors first. If Le Properties LLC is unable to purchase the equity from selling investors after a grace-period, the investor may sell their equity to any party.For more details on the deal structure, feel free to contact us.
Cấu Trúc Giao Dịch
Một Liên Doanh giữa Le Properties LLC và Các Nhà Đầu TưDự án khách sạn của chúng tôi đại diện cho sự hợp tác chiến lược giữa Le Properties LLC và các nhà đầu tư uy tín của chúng tôi. Đây là cách cấu trúc giao dịch sẽ hoạt động:Bảng Phân Tích Ước Tính Chi Phí Dự ÁnLựa Chọn 1: Phát Triển Từ Đầu
Đất: $1,000,000
Xây Dựng: $1,700,000
Nội Thất, Thiết Bị, & Chi Phí: $300,000
Dịch Vụ Chuyên Nghiệp: $100,000
----------------------------------------------
Tổng Chi Phí Ước Tính: $3,100,000Lựa Chọn 2: Mua & Sửa Chữa Khách Sạn Hiện Tại
Đất và Tòa Nhà: $2,000,000
Xây Dựng: $750,000
Nội Thất, Thiết Bị, & Chi Phí: $250,000
Dịch Vụ Chuyên Nghiệp: $100,000
----------------------------------------------
Tổng Chi Phí Ước Tính: $3,100,000*Tất cả chi phí là ước tính, và ngân sách cuối cùng có thể khác nhau.Ngân sách và VayLe Properties LLC đã được đủ điều kiện cho khoản vay xây dựng SBA 504 trị giá 3 triệu đô la, yêu cầu thanh toán trước 15% tương đương $450.000 đô la. Le Properties LLC sẽ là người bảo lãnh cho khoản vay này và chi trả tất cả lãi suất và phí vayCơ Hội Đầu TưLe Properties muốn gây quỹ $550.000 đô la từ các nhà đầu tư để tài trợ cho việc thanh toán trước và phí dịch vụ chuyên nghiệp. Kết quả là, 15% vốn chủ sở hữu của khách sạn sẽ được cung cấp cho bể đầu tư.Đây là cơ hội để đóng góp trực tiếp vào việc tạo ra tài sản độc đáo này và chia sẻ những phần thưởng từ sự thành công của nó. Hợp tác với các nhà đầu tư giúp Le Properties duy trì tính thanh khoản cho các khoản vay SBA và phát triển trong tương lai.Phân Chia Vốn Cổ PhầnCổ phần của một nhà đầu tư sẽ được tính bằng cách chia số tiền đầu tư cho tổng chi phí dự án là 3,1 triệu đô la. Ví dụ, một khoản đầu tư 100.000 đô la sẽ mang lại cổ phần là ~3,22% (100.000/3.100.000 = 0,0322).Bất động sản sẽ được chuyển nhượng cho công ty liên doanh LLC, vì vậy các nhà đầu tư sẽ có cổ phần trực tiếp của khách sạn.Phí Quản Lý Dự Án Trong Quá Trình Xây DựngTrong suốt khoảng thời gian xây dựng ước tính 24 tháng, Le Properties LLC sẽ quản lý dự án với mức phí hàng tháng là 3.000 đô la. Đội ngũ giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ, đúng thời hạn và trong phạm vi ngân sách. Chúng tôi lo tất cả mọi thứ như thiết kế, tìm nguồn nguyên liệu, đàm phán, hoàn thiện tùy chỉnh để mang lại vẻ độc đáo cho bất động sản, v.v.Phí Quản Lý Khách Sạn & Quản Lý Tài SảnMột khi khách sạn đi vào hoạt động, Le Properties sẽ tiếp tục quản lý bất động sản, đảm bảo một tiêu chuẩn dịch vụ cao và sự hài lòng của khách hàng. Vì điều này, chúng tôi sẽ nhận một phí quản lý doanh thu hàng đầu là 25%. Đây là số tiền tiêu chuẩn trong ngành. Tất cả chi phí nguyên liệu và bảo dưỡng sẽ được chi trả bởi liên doanh.Chiến Lược Thoát
Các nhà đầu tư sẽ bị ràng buộc vào khoản đầu tư của mình trong một khoảng thời gian tối thiểu là 2 năm sau khi khách sạn đi vào hoạt động. Để xác định giá trị của vốn chủ sở hữu, khách sạn sẽ được định giá bởi một bên thứ ba công bằng với chi phí của người bán.Le Properties LLC sẽ giữ quyền mua bất kỳ vốn chủ sở hữu nào từ các nhà đầu tư bán đầu tiên. Nếu Le Properties LLC không thể mua vốn chủ sở hữu từ các nhà đầu tư bán sau một khoảng thời gian ân hạn, nhà đầu tư có thể bán vốn chủ sở hữu của mình cho bất kỳ bên nào.Để biết thêm chi tiết về cấu trúc giao dịch, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Thank You
We have received your message and will get back to you as soon as possible.
Cảm Ơn
Chúng tôi đã nhận được tin nhắn của bạn và sẽ phản hồi lại cho bạn càng sớm càng tốt.
Instructions:Click here to download the contract. Sign when funds are ready for deposit. If you are not ready yet, submit without the contract.*The minimum investment amount is $25,000.
Hướng dẫn:Nhấp vào đây để tải xuống hợp đồng. Ký khi số tiền đã sẵn sàng để gửi. Nếu bạn chưa sẵn sàng, hãy nộp mà không cần hợp đồng.*Số tiền đầu tư tối thiểu là $25,000.